Al momento de evaluar el invertir en preventas inmobiliarias, una de las principales dudas que se generan en nuestros clientes que nunca han invertido en ellas, es conocer realmente cuáles son las ventajas de invertir en este tipo de proyectos y que tanto les beneficia como inversionistas.
En este post, he tomado la idea de concentrar tanto las ventajas como las desventajas de invertir en estos proyectos para tratar de ser lo más objetivo posible, y entender realmente lo que se debe considerar a la hora de optar por este tipo de inversión.
VENTAJAS DE LAS PREVENTAS INMOBILIARIAS
1. Precios Atractivos
Las propiedades que se adquieren en preventa, normalmente se ubican con precios desde un 20% hasta un 50% de descuento del precio de mercado. Dependiendo claramente de la fase de preventa donde se encuentre el proyecto.
Si eres un inversionista con suficiente liquidez, podrás obtener el beneficio de entrar en Capital Semilla pagando de contado, el cual en la mayoría de los casos podrás comprar propiedades con hasta el 50% de descuento del precio de mercado, lo cual te proyectará una plusvalía por encima del 100% al momento de la entrega de la propiedad.
En el caso de un inversionista promedio que cuenta con liquidez para dar una inicial del 10% del valor de la propiedad, podrá congelar el precio y financiarse para completar el enganche, obteniendo rendimientos del 25% al 50% de plusvalía mientras dura la construcción.
Como podemos ver en ambos casos, ya sea que eres un inversionista con suficiente capital o un inversionista promedio, ambos podrán generar excelentes rendimientos de su inversión durante el tiempo que dure la construcción.
2. Posibilidad de Financiar el Enganche sin Intereses
Una de las excelentes ventajas que nos permiten las preventas inmobiliarias y de las cuales te puedes beneficiar, es de la facilidad de apalancamiento que obtienes a través de las desarrolladoras para financiarte el pago de la inicial.
Muchas veces ahorrar grandes sumas de dinero para completar el 20% de enganche de una propiedad puede ser cuesta arriba para muchas familias. Por lo cual tener la posibilidad de dar solo un 10% y poder financiar el otro 10% o 15% de 24 a 36 cuotas sin intereses mientras dura la construcción del proyecto, es un gran beneficio.
3. Poder seleccionar la ubicación de tu agrado
Otra ventaja que obtienes al invertir en una preventa inmobiliaria, es la posibilidad de escoger la ubicación de la propiedad dentro del proyecto. Ya sea un departamento, oficina, local comercial o hasta una bodega industrial.
A veces queremos que nuestra propiedad se encuentre en un cierto piso para poder tener una espectacular vista hacia algún punto de la ciudad, que tal tenerlo cerca de los ascensores, o quizás cerca del acceso principal.
Todo esto es posible cuando compramos en un proyecto en preventa, ya que al ser los primeros inversionistas siempre tendremos la opción de escoger la mejor ubicación según nuestros gustos o necesidades.
4. Instalaciones totalmente nuevas
Al ser un proyecto en construcción, tendrás la ventaja de obtener una propiedad con materiales e instalaciones totalmente nuevas, por lo cual es algo de lo que no tendrás que preocuparte en muchos años.
Por otro lado, normalmente las constructoras siempre dan un tiempo determinado de garantía por todas las instalaciones que se encuentran dentro y fuera de la propiedad. Para este y muchos otros puntos, es importante que siempre te apoyes con un asesor externo a la desarrolladora para revisar que se incluya en las cláusulas del contrato.
Si te gustaría saber cómo blindar y proteger tu inversión, te dejo el link a mí, artículo de ¿Cómo invertir con éxito en preventas de departamentos en Monterrey?
5. Poder seleccionar los acabados
En la mayoría de las desarrolladoras que ofrecen la opción de entregar departamentos equipados, se podría presentar la oportunidad de seleccionar cambios en los colores de los materiales y sus acabados, siempre y cuando esto no afecte la fachada y diseño del proyecto.
Por otro lado, si el proyecto se entregase en obra blanca, tienes la posibilidad de poder diseñar los acabados y equipamiento a tu gusto. A diferencia de cuando compramos una propiedad usada que muchas veces debemos pasar por alto muchos detalles que no son de nuestro agrado.
DESVENTAJAS DE LAS PREVENTAS INMOBILIARIAS
1. Tiempo de espera
Al comprar una propiedad en preventa es importante tomar en consideración que los tiempos en que dura un desarrollo en cumplir toda la fase de preventa, construcción y entrega va desde 24 hasta 36 meses.
Por lo cual para poder obtener todas las ventajas y rendimientos que nos genera este tipo de inversión, hay que tener paciencia y los objetivos claros desde el principio.
2. Retraso en los tiempos de entrega
Este es un factor que se podría presentar en cualquier desarrollo de construcción. Hay que considerar que un proyecto lleva una serie de procesos complejos que por alguna razón podría verse retrasado por muchos factores y estos pueden ser tanto internos como externos a la desarrolladora responsable.
Algunos de los factores por los cuales podría retrasarse un proyecto son:
- Retrasos en los permisos de construcción
- Falta de capitalización del proyecto
- Alguna queja vecinal que retrase o afecte el proyecto
Entre otras, también podemos ver el ejemplo de la pandemia que vivimos entre el año 2020 y 2022, en la cual todos los proyectos en construcción tuvieron que parar las obras. En fin, es importante que siempre puedas considerar que es una posibilidad que se pudiera generar y estar preparado para ello.
3. Fraudes Inmobiliarios
Lamentablemente en este tipo de proyectos, se presenta una oportunidad para personas sin escrúpulos que se aprovechan de la buena fe de las personas, para ofrecer desarrollos que ellos por sí mismos no tienen ni la experiencia ni las herramientas para hacer realidad.
Preocupándose únicamente por su beneficio económico y quedándose con el dinero de los inversionistas.
Para garantizar y reducir al mínimo este tipo de situaciones e imprevistos, es importante que inviertas de la mano con un asesor especializado en preventas que te apoye a evaluar el contrato de oferta de compra y venta que te brindara Seguridad Jurídica, el cual debe llevar datos sumamente importantes como lo son datos de la desarrolladora y el representante legal, la ubicación exacta del proyecto, características de la propiedad, Datos del Fideicomiso, Penalidades, entre otras.
¿Tienes alguna duda en relación con cómo invertir en Preventas Inmobiliarias?
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